项目概况
项目地址：江苏省苏州市苏州大道西119号
总建筑面积：150501㎡，分为553地块和554地块，其中553地块建筑面积57285㎡，554地块建筑面积93216㎡。
建筑详情：553地块地下3层，地上16层，建筑高度72.5米。 地下一层为部分商业及设备用房，地下二、三层为平时汽车库、设备用房，地上一层~四层裙房为商业，六层~十六层为塔楼办公。
554地块地下3层，地上40层，建筑高度166.8米。 地下一层为部分商业及设备用房，地下二、三层为平时汽车库、设备用房，地上一层~五层裙房为商业，六层~二十一层为塔楼办公，五层、二十二层塔楼为避难层，二十三层~三十八层为酒店式公寓。
配电详情：553地块用电容量5700kVA，设置1个商业变电所（1600kVA*2）和1个办公变电所（1250kVA*2）；
554地块用电容量8000kVA，设置1个商业变电所（1600kVA*2）、1个办公变电所（1600kVA*2）和1个公寓变电所（800kVA*2）。
设备选型
多功能网络仪表
功能：有功电度、电流、电压、有功功率、功率因素
精度等级：不低于0.5级
互感器精度：不低于0.5级
电气接口：RS-485
通信协议：MODBUS-RTU
安装位置：变电所所有回路
安装方式：嵌入式
分项计量仪表
功能：有功电度
精度等级：不低于1.0级
互感器精度：不低于0.5级
电气接口：RS-485
通信协议：MODBUS-RTU
安装位置：楼层照明及插座用电、动力用电、空调用电及用电。
安装方式：导轨式
水表
功能：用水计量
精度：2.0级
通信协议：MODBUS-RTU
设计方案：
553地块：商业变电所和办公变电所分别设置一套Acrel-3000电能管理系统，实时采集数据，当地显示并上传位于一层值班室的553地块能耗管理系统；楼层设置数据采集器，并上传553地块能耗管理系统。
554地块：商业变电所、办公变电所和公寓变电所分别设置一套Acrel-3000电能管理系统，实时采集数据，当地显示并上传位于一层值班室的554地块能耗管理系统；楼层设置数据采集器，并上传554地块能耗管理系统。
综合能耗主界面
反映建筑物当年用能各分类能耗和折算为标准煤的综合能耗，并计算得到单位面积能耗；
建筑物中的能耗分类虽然较多，但是能通过表计计量的主要有电、水，界面下方显示这两类能耗的当日逐时用能曲线；
支路能耗主界面
显示当日和当月的用能峰值（电能对应的需量值）。显示当日用能、当月用能、当年用能与昨日同期用能、上月同期用能、上年同期用能的比较情况。蓝色带负号表示当前日期比以往同期能耗值低，红色字体说明当前日期超过以往同期能耗值。以条形显示过去48小时、31天、12个月、3年的能耗情况。右上角显示过去15分钟曲线（电表显示功率曲线，流量表显示流速曲线），同时显示当前值与15分钟内的大、小值。
部门能耗统计
部门用能主要目的是用来统计公司内各部门的电能使用情况的。通过设置每一部门的计划用能值，将实际值与计划值进行比较，作为部门考核的一种方式。
统计数据可导出至Excel；
区域能耗统计
按照区域进行能耗统计与显示。日分项用能同析图显示不同区域的当日与昨日能耗柱状图（蓝色柱表示今日，绿色柱表示昨日）。以饼图显示各区域过去31天的用能占比，以右侧堆积图和柱状图显示各区域过去31天的能耗趋势。本月区域用能排名图中选中某一区域显示对应其中能耗值排名前10位的支路用能信息。
支路用能趋势统计
统计各配电回路某段时间内逐日、逐周、逐月、逐季、逐年用能。分类能耗支路分时段用能趋势分析。
用能同析
用来分析本期与去年同期的用电量对比。
数据可导出至Excel;
租户用能管理
按照租户门牌号进行统计和预警，当租户剩余电能值低于设定值时发出告警信号，提醒物业和租户。
效果分析
根据苏悦广场能耗运行效果分析，按照分类分项计量原则，建立典型能耗分析模型，能起到较好的能源管理和节能增效的目的。
建立建筑能耗计量体系，把脉建筑能耗，发现能耗黑幕，节能改造更有针对性，同时通过计量收费、绩效考核等管理措施巩固节能改造成果。
建立能耗区域和部门统计及公示，并进行能耗排名和考核。
建立租户用能管理，提高物业管理的自动化水平，提高用户体验和服务水平。
大型公共建筑总面积不足城镇建筑总面积的4%，但总能耗却占全国城镇总耗电量的22%，大型公共建筑单位面积年耗电量达到70～300KWh，为普通居民住宅的10～20倍。公共建筑是节能大户和节能，做好公共建筑办公大楼的节能工作，对促进和带动节能工作，实现节能减排目标具有重要意义。
管理人员不熟悉能源管理系统各子系统，对于突况不能及时处理；对能源管理系统记录存储的数据不能进行全面分析，找出进步节能措施。
摘要：随着我国经济的发展，大型公共建筑高耗能的问题日益突出。我国大型公共建筑年耗电量普遍比欧洲、日本等发达国家高。我国新建建筑多数属于高能耗建筑，既有的建筑很少采取节能措施。我国石油消费量的一半左右需要进口，能源问题已日益突出。加快推进建筑节能已成为我国节能工作的紧迫课题。BEMS（BuildingEnergyManagementSystem）的应用是实现绿色建筑的重要手段和方法之一。在大型公共建筑中设置BEMS对做好公共建筑的节能管理工作，实现建筑节能具有重要意义。关键词：绿色建筑；能源管理；开发应用
无线组网方式ZigBee是基于IEEE802.15.4标准的低功耗短程协议，物理层调制解调技术使用直接序列扩频技术和四相相移键控技术，可实现1-100m内峰值为250Kb/s的传输速率。ZigBee的主要优点是其功耗非常低，可以使用电池供电。在低耗电待机模式下，单个节点可工作6至24个月，甚至更长；同时其协议简单，对通信控制器的要求低，因此设备部署成低，可通过多跳方式组网扩展其覆盖范围。
能源管理控制平台集数据采集、过程、能源调度、能源管理为一体，是覆盖企业能源系统的管控一体化系统。能够对水泥企业的能源消耗数据进行实时监测并在时间形成数据报表、状态图标，用各种数据形式为水泥企业的能源管理提供有效的依据，制定能源消耗目标和能源使用计划，完善对重点能耗设备的监测和管理。同时还能对水泥企业生产过程中的能耗、成本等进行分析，并与同行业不同产线、不同负载的能耗和成本进行对比，找出生产过程中需要优化的环节，促进企业进行替代能源的使用，并对窑炉、电机系统、能量系统、除尘系统等进行优化改造。
在本合同履行过程中，乙方完成的工作成果（包括但不限于技术成果、软件、文档等），属于乙方。由此工作成果产生的知识产权，归乙方所有。甲方利用乙方的工作成果完成的新的技术成果，归双方共有。甲方承诺并保证，尊重乙方所拥有的知识产权。在本合同履行过程中需要使用乙方的知识产权时，甲方保证严格按照乙方所许可使用的知识产权的种类，并按照乙方许可使用的方式使用。
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